欧联网3月19日电，据欧联通讯社报道，自新冠疫情以来意大利大城市的短期租赁市场首次出现下降，尤其是旅游业发达的城市。

令投资者感到沮丧的是CIN(国民身份证号码)的出台、新的更严格的法规、税收负担以及房东的安全义务，同时一些市政当局也希望禁止展示钥匙箱，所有这些都促使更多房东从短期租赁转向长期租赁。根据统计数据，2025年2月主要省会城市的短期租赁量下降了11%，佛罗伦萨下降了20%，罗马下降了 9%，米兰下降了 8%。

自 2025 年 1 月 2 日起所有短期租赁住宿都必须提供 Cin，政府为游客提供了更大的透明度，允许任何人直接在线查看房东的 CIN(bdsr.ministeroturismo.gov.it/ricerca-cin)，为了打击黑色经济，政府规定必须在 730 表格中注明 Cin。

在禁止使用钥匙箱方面，罗马和佛罗伦萨是领先的城市，随着自动入住的结束，短期租赁的管理变得更加复杂，而税收负担(第二套住房统一税率为26%)和更严格的安全要求(灭火器和一氧化碳探测器 )也导致了短期租赁的下降。

数据显示，一些房东正在重组将他们的房地产投资转向更传统的长期租赁，出租房屋给更多的家庭和外地学生，而游客较少，因为此类租赁风险较小，受市场不确定性的影响较小，因此总体上更有利。（李佳）