欧联网2月11日电，据欧联通讯社报道，意大利房贷利率持续下降，从2024年6月至2025 年1月底欧洲央行已连续第五次降息，Codacons Toscana信贷专家 Silvano Bartolini 表示，2 月底可能是贷款买房的合适时机，因为届时欧洲央行最新降息的影响将会显现。

通过模拟2024年2月至2025 年2月期间贷款利率的趋势，以14万欧元期限为20年的房贷为例，固定利率每月还款额从2024年2月的806欧元(TAEG 为 3.42%)降至2025年2月的738欧元(TAEG 为 2.45%)，每月节省6 欧元。浮动利率的降幅更为显著，每月还款从 923 欧元(APR 5%)降至 806 欧元(APR 3.42%)，节省 117 欧元。

如果目前的通胀稳定趋势继续下去，预计2025年将进一步降息，Bartolini表示， “目前的条件对那些正在办理抵押贷款的人来说非常有利，因此我们建议与银行重新谈判，如果遭到拒绝，则考虑与另一家信贷机构“代位求偿”(即将抵押贷款从一家银行免费转移到另一家银行)。

固定利率抵押贷款代位求偿的增加并非巧合：根据 Crif 的数据，2024 年第四季度抵押贷款代位求偿申请数量上升至 35.6%，2024年前9个月代位求偿现象增长了19.5%，而新发放的抵押贷款则收缩了 4.1%。同时Bartolini提醒在办理抵押贷款时还要注意银行提供的保险政策，否则可能会支付更多费用，其中人寿、失业和意外保险是可选的。（李佳）