欧联网10月11日电，据欧联通讯社报道，根据意大利房地产门户网站 Idealista 的最新数据，意大利房地产市场继续为投资者提供可观的回报，今年第三季度回报率普遍增长。其中住宅领域仍处于高位，平均收益率为9.3%，高于去年的8.8%(与三个月前相比稳定)，这一比例是 10 年期政府债券 (3.5%) 的两倍多，这表明房地产相对于其它形式的投资更具吸引力。

该研究通过比较各类房产的销售和租赁价格来计算其毛利率，结果显示商业场所(店铺)被确认为是意大利回报率最高的房地产投资，收益率为12%，其次是写字楼，与去年相比增幅为 0.7%，达到 10.3%。虽然车库的投资者回报率最低，但也出现了强劲增长，从 7.6% 上升至 8.2%。

住宅领域的回报与上一季度相比保持稳定，拉古萨成为回报率最高的城市( 11%)，其次是比耶拉(10.7%)和墨西拿(9.4%)。卡塔尼亚的收益率与全国平均收益率一致，为 9.3%。相比之下，博尔扎诺的盈利能力最低，为 3.7%，其次是特伦托 (4.3%) 和库尼奥 (4.6%)。在主要大城市中罗马的收益率高于那不勒斯，分别为 6.7% 和 6.4%，而米兰则为 5.5%。

店铺的回报率方面，维罗纳以 20.4% 的收益率位居榜首，其次是曼图亚 (18%) 和热那亚 (15.9%)，米兰和罗马也以 14.7% 和 14.4% 的收益率脱颖而出。排在最后的是马泰拉(8%)、克罗托内(8.2%)和特伦托(8.6%)。

在写字楼领域，锡拉库扎以最高的回报率(13.6%)脱颖而出，甚至超过了店铺。其次是安科纳(11.6%)和瓦雷泽(10.6%)，罗马以 10.2% 的收益率证实了自己是一个稳定的市场，都灵、那不勒斯和米兰的收益率分别为 9.7%、7.8% 和 7.4%，佩斯卡拉和维泰博以 6.3% 紧随其后。

尽管车库的回报率最低，但去年却出现了显著增长，巴里以 8.3% 的收益率位居榜首，其次是罗马 (8%) 和博洛尼亚 (7.6%)。米兰和那不勒斯的收益率较低，分别为 5.7% 和 4.8%，而帕多瓦是唯一一个箱式收益率低于 10 年期 BTP 的城市，以 3.3% 的温和水平结束排名。

为了准备这项研究，idealista参考了2024年第三季度对应的独立屋、商业楼宇、车库和写字楼的季度指数，将不同市场中业主提供的销售价格除以业主要求的租金价格，得到的结果是房东出租房产获得的总回报百分比，这些数据有助于分析当前市场状况，是所有想要购买房地产以获得收益的投资者的重要参考指标。（李佳）