欧联网9月26日电，据欧联通讯社报道，虽然疫情后米兰房价大幅增长，但购房者大可消除所有担忧，因为米兰在面临房地产泡沫风险的排名中倒数第二。根据最新的瑞银全球房地产泡沫指数，除了巴西圣保罗之外，米兰是房地产价格泡沫最小的城市。瑞士专家表示，作为时尚之都，米兰由于强劲的经济发展和优惠的税收制度支撑了住房需求，房价继续超过全国平均水平。

2024瑞银全球房地产泡沫指数显示，受访城市房地产泡沫风险连续第二年下降，在分析的城市中，迈阿密目前风险最高，其次是东京和苏黎世，尽管后者的得分较去年大幅下降。洛杉矶、多伦多和日内瓦也存在很高的房地产泡沫风险。

阿姆斯特丹、悉尼和波士顿属于中等风险类别，法兰克福、慕尼黑、特拉维夫、香港、温哥华、迪拜、新加坡和马德里的失衡情况显著减少，其中迪拜是风险评分增幅最大的城市。

该指数显示旧金山、纽约和圣保罗房地产泡沫风险较低。在欧洲，伦敦、巴黎、斯德哥尔摩、华沙和米兰的得分进一步下降后也属于这一类，圣保罗是整体泡沫风险最低的城市。

米兰得益于强劲的经济、新的开发项目和有利的税收制度房价已经超过了全国平均水平。瑞银WM意大利首席投资官Matteo Ramenghi表示，由于财务杠杆特别低，意大利房地产市场受利率上升的影响小于欧洲其它国家。与其它国际大城市相比，尽管有地铁扩建和2026年冬奥会等诸多积极因素，但米兰的物价并不高。

瑞银对未来房地产市场的预测比较乐观，预计房地产市场将有所改善。租金上涨正在加强城市地区的房产需求，而较低的利率将促进从租赁到购买的负担能力的转变。潜在买家，尤其是首次购房者将重返市场，提高整体负担能力。瑞银全球财富管理报告的主要作者Matthias Holzhey表示：许多城市的实际房价可能已经触底，经济前景将决定房价是否开始再次上涨或保持稳定。（李佳）