欧联网9月9日电，据欧联通讯社报道，近年来意大利房地产市场的买家偏好发生了显著变化，如果说过去对大型别墅和公寓的需求很大，那么今天的趋势正在转向50平米以下的小型公寓。

根据 Confedilizia 报道的税务局数据，对大型房产的需求大幅下降，115至145平方米之间的房产下降了11.4%，而145平方米以上的房产则下降了11%。相反，50平方米以下的单间和两居室的降幅要小得多，仅为4.8%。 在西西里岛和撒丁岛甚至出现了 0.3% 的小幅增长。  

这种偏好的变化主要源于以下原因：生活成本的增加导致许多人寻找更实惠的住房选择，小型公寓比大型别墅和公寓提供更实惠的选择。

社会转型： 单身人口的增加和大家庭(有两个以上孩子的家庭)的减少。

工作流动性：工作流动性的增加，尤其是年轻专业人士的流动性导致了对更小、更容易管理的住房的更大需求。

投资：由于对短期租赁的需求增加以及管理这些房产的便利性，房地产投资者将小型公寓视为赚取更高回报的机会。

2022年房地产交易量较2021年增长4.7%，145平方米以上的公寓和别墅则下降0.5%。这一趋势在西北地区的首府城市更为明显，下降了7.7%，其中都灵和米兰分别下降了14.8%和11%。相反，面积小于 50 平方米的房产销售额增长了 7.5%，其中中部首府增长尤为显着，增长了 14.6%，热那亚增长了 26.3%。

根据 2023 年的数据，米兰只有 14.7% 的已售房产面积大于 115 平方米，而全国平均水平为 32.6%，东北部省份达到 41.3%。米兰的平均房产面积仅为 81 平方米。这种对小型住宅的偏好也反映在意大利其它主要城市：罗马平均面积从 94.7 平方米下降到 92.4 平方米；那不勒斯 96.7 至 93.6 平方米；都灵86.2 至 82 平方米。（李佳）